Petra Käuper Immobilien

Gepflegtes 3-Familienhaus in Rheda

Objektart

3-Familienhaus

Wohnfläche

286 m²

Grundstück

662 m²

Zimmer

8

Kaufpreis

498.000 €

Außen-Courtage

3,57 %

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Rheda in Rheda-Wiedenbrück. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich kleine Geschäfte, Schulen und Kindergärten, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bieten Parks und Grünflächen in der Nähe Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Rheda-Wiedenbrück ist eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote überzeugt. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, sodass auch ohne Auto eine bequeme Mobilität gewährleistet ist.

Dieses 3-Familienhaus bietet unterschiedliche Wohnungsgrößen in einem gepflegten Wohnhaus in Rheda. Jeweils eine Wohnung befindet sich in jedem Geschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 ZKB, Terrasse mit insgesamt ca. 128 m². Im Obergeschoss befindet sich eine 3 ZKB, Balkon-Wohnung mit rd. 88 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss steht ein Appartement mit ca. 70 m² zur Verfügung. Alle Wohnungen sind gut vermietet.

Jede Wohneinheit ist mit einer separaten Gastherme ausgestattet – ein großer Vorteil für Mieter und Verwalter. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor 10 Jahren umfassend saniert und die Luftschicht zur besseren Wärmedämmung ausgeblasen. Abstellräume sind im Keller für jede Wohnung vorhanden und die PKW´s finden in 2 Garagen und 2 Außenstellplätzen Platz.
Eine interessante Kapitalanlage in einer kleinen Wohneinheit.

Energieausweißtyp: Bedarf
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2023
Gültig bis: 09.09.2036
Ausstelldatum: 09.09.2026
Energiebedarfskennwert: 175,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Petra Käuper