Interessantes Kapitalanlageobjekt in Rheda
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
751 m²
Grundstück
1.073 m²
Zimmer
25
Kaufpreis
1.065.000 €
Außen-Courtage
3,57 %
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Rheda, einem Stadtteil von Rheda-Wiedenbrück. Der Stadtteil ist bekannt für seine zentrale Lage und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Hier finden sich auch zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen, was die Mobilität in der Region erleichtert.
Rheda-Wiedenbrück liegt im schönen Nordrhein-Westfalen und ist eine lebendige Stadt mit einer langen Geschichte. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung im Alltag. Die grünen Parkanlagen und Seen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten ein.
Dieses im Jahr 1939 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine imposante Größe und eindrucksvolle Massivbauweise. Das Walmdach verleiht dem Gebäude einen charmanten und traditionellen Look. Über die Jahrzehnte ist das Ursprungsgebäude immer wieder erweitert worden. Die letzte größere Umbau- und Erweiterungsmaßnahme hat 1982 stattgefunden. Mit einer Wohn-Nutzfläche von rd. 751 m² aufgeteilt auf eine rd. 120 m² große 4 Zimmerwohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss sowie 11 weiteren 1-2 Zimmerwohnungen aufgeteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, da sie eine gute Vermietbarkeit und Mieteinnahme garantiert.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Wohnungen verfügen über eine separate Gastherme und selbstverständlich eigene Stromzähler, was sowohl für den Mieter als auch den Verwalter zahlreiche Vorteile bietet. Viele Wohnungen sind in den vergangenen Jahren saniert worden. Die Bodenbeläge in der Immobilie variieren zwischen Fliesen, Parkett, Vinyl und Laminat. Fünf Garagen und zahlreiche Außenstellplätze sowie ein Keller sorgen für genügend Stell- und Lagerfläche.
Energieausweißtyp: Bedarf
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: Diverse
Gültig bis: 09.09.2036
Ausstelldatum: 09.09.2026
Energiebedarfskennwert: 181,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F