Top gepflegt in Kattenstroth
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche
145 m²
Grundstück
504 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
489.000 €
Außen-Courtage
2,38 %
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Süden von Gütersloh – im beliebten Stadtteil Kattenstroth. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Einfamilienhäuser und Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Innenstadt von Gütersloh schnell zu erreichen.
Gütersloh ist eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre Wirtschaftsleistung und kulturellen Einrichtungen bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen.
Die Region um Gütersloh ist geprägt durch ihre landschaftliche Vielfalt. Von idyllischen Wäldern bis hin zu malerischen Seen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zu anderen größeren Städten wie Bielefeld und Osnabrück macht Gütersloh zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und einen großzügigen Wintergarten. Vom gemeinsamen Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich noch eine ansprechende 2-Zimmerwohnung verbirgt. Der an die Küche angebaute Wintergarten bietet zusätzliche Aufenthaltsfläche in der Übergangszeit.
Die Immobilie ist ideal für eine Familie mit großem Platzbedarf oder einer jungen Familie, die durch zusätzliche Mieteinnahmen Unterstützung bei der Finanzierung erhalten.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren vollständig saniert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die größte Teil der Kunststofffenster, die Haustür und auch die Gasbrennwertheizung wurden erneuert. Im Erdgeschoss sorgt ein Korkfußboden in Küche und Wohnzimmer für ein wohliges Laufgefühl. In beiden Wohnungen ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage und weitere PKW-Stellplätze vor dem Eingang und ein Gartenhaus im nordischen Stil rundet das Angebot ab.
Energieausweißtyp: Verbrauch
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2012
Gültig bis: 24.03.2036
Ausstelldatum: 24.03.2026
Energiebedarfskennwert: 129,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
